Оспаривание кадастровой стоимости. Как платить меньше?

В результате проведения массовой оценки кадастровой стоимости земельных участков, произошло значительное изменение стоимости земли в сторону повышения.

Для того чтобы узнать какая кадастровая стоимость у Вашего земельного участка, нужно:

— знать кадастровый номер земельного участка;

— зайти на сайт публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/);

— ввести кадастровый номер земельного участка — в ячейку под названием: «Кадастровый номер, адрес, координата»,  например: 39:13:……..;

— и Вы уже знаете кадастровую стоимость земельного участка.

Вас не устраивает кадастровая стоимость? Ведь налоги рассчитывают исходя из кадастровой стоимости!  Что делать?

Земельным кодексом РФ предоставляется возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка и снизить налоговое бремя, снизить арендные платежи, снизить выкупную стоимость участка.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка возможен в досудебном порядке (через комиссию) и в судебном порядке (после 6 месяцев внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости).

Он состоит из следующего:

1) Необходимо составление отчета об оценке земельного участка в оценочной организации на 01.01.2012 г., в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка, с полученным положительным экспертным заключением эксперта-оценщика «Саморегулируемой организации оценщиков».

2) Далее, Вы подаете в суд исковое заявление для вынесения решения о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Изменение кадастровой стоимости земли – сложный процесс, требующий от исполнителей высокого уровня знаний в области оценки и профессионализма и Мы готовы Вам помочь его преодолеть.

Мы подготовим для Вас отчет об оценке рыночной стоимости Вашего земельного участка на 01.01.2012 г. и получим Экспертное заключение по подтверждению данной стоимости от Саморегулируемой Организации оценщиков Российского Общества Оценщиков.

Оценка земельного участка производится для следующих целей:

• получение кредита в банке;
• продажа земельного участка;
• вступление в наследство;
• составление бизнес-плана;
• выкуп земельного участка из муниципальной собственности;
• оценка для оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Как правило, когда заходит речь об оценке земельных участков, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Оценка земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земельного участка, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Оценка земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.

Определение рыночной стоимости права аренды, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату.